本人在现实中其实并不擅长与人打交道，但在网上却经常一不小心就把客户聊成了朋友，既然是朋友，又关注同一个事物——轻钢别墅，难免会相互交换一些意见。

他们的一些反馈让我感触良深，因此觉得非常有必要写此文：随着行业的发展，越来越多的人进入，局面鱼龙混杂，而我们的客户朋友根本就不专业，众说纷纭的质量问题，相差巨大的价格让他们茫然失措。

此文意在揭秘轻钢行业里关于价格的标准和内幕，想要建轻钢的朋友可根据这些标准来衡量。

轻钢材料造价

轻钢龙骨

轻钢别墅的龙骨材料在行业内目前主要分为两种：
一种为【Q235热镀锌钢材】，其强度≥2~3，强酸强碱环境下的耐候性≥1500小时，这种钢材是大多数两板一芯轻钢别墅的标配材料。

作为房屋用量最大的主材，因其价格便宜，至使其房屋整体造价相对低廉很多。

另一种为【G550热镀铝镀锌钢材】，其强度为≥9，强酸强碱环境下的耐候性≥5500小时,自然环境条件最低可用90年，经大学专业实验室检测寿命为275年。

专业公司一般采用G550双面镀铝锌150g/㎡冷轧板材为原材料的C型
龙骨作为轻钢结构材料。
执行标准：

l 建筑：《低层冷弯薄壁型钢房屋建筑技术规程》

l 锌：美国ASTM（美国材料与试验协会标准）

正是用的这种【G550热镀铝镀锌钢材】，能为客户的住房提供更强更安全的保障。

但因这种材料价格相比Q235钢材每吨至少贵一倍以上，致使用这种材料的房屋造价相比较高，但对于不明就里的建房业主来说，

会单纯的从价格上去决定对各厂家之间产品的判断，从而最终吃亏的却仍是业主自身。

墙芯

轻钢别墅的墙芯某些厂家为了节约成本，会使用劣质的吸音棉，这种劣质的吸音棉无论是保温、隔音还是防火性都远远不及正规的

音棉，因此会导致造价差异。

一般好的承包公司使用的保温隔音防火材料是更环保的无甲醛环保棉

属A1级不燃材料，密度ρ=800～1100kg/m3， 导热系数≤0.044W/cm.k，耐热度≥650度，隔音性能优良。

无甲醛环保棉

呼吸纸

呼吸纸，是防水透汽膜的另一种简单叫法
防水透汽膜主要有三层构成：PP纺粘无纺布，PE高分子透汽膜，PP纺粘无纺布。

纺粘无纺布的作用主要是增强拉力和静水压以及保护中间层，真正透汽主要是靠中间层PE高分子透汽膜，同时也是影响材料价格的核心。

防水透汽膜的价格主要有原材料、生产工艺、设备成本等构成。真正的防水透汽膜从原材料、生产工艺、设备投入来看都是不小的成本。

国内市场正常价格在4.5-12.0之间，低于这个价格购买需谨慎。

国内市场上认为防水透汽膜是辅材，成本低、价格低等，是误导。

OSB板

OSB板无论在甲醛释放量、可加工性能、防火性能，还是结构稳定性上，都具有传统板材无法比拟的优越性，在我国也已逐渐成为装饰装修行业的主流板材。
质量上乘的欧松板，价格也是比较公道的，不会存有太大的差异。所以在挑选的时候，还要注意价格因素的对比，不要一味贪图价格便宜。

屋顶瓦片

在轻钢行业内，屋顶瓦片有很多种，最受人青睐的还要属沥青瓦，它被称为“最适合轻钢的瓦片”，

以玻璃纤维毡为胎体，经过浸涂优质沥青后，一面覆盖彩色矿物颗粒料，另一面撒以隔离材料制成的瓦状屋面防水片材，是一种具有装饰与防水功能的屋面材料。

它具有良好的防水、装饰功能，色彩丰富，形式多样，施工简便等特点。

目前也是运用最广泛的一种轻钢瓦片，但是由于沥青瓦质量的好坏跟沥青瓦的胎体选择有关，关系到瓦片的强度，

瓦片的耐久性，抗裂性、防渗漏等与瓦片的胎体材质密不可分，因此胎体材质的优劣是影响到瓦片质量的主要因素之一。

有些小厂商为了节约成本，牟取暴利，往往选用外表差异不大，价格差异较大的劣质沥青瓦，这种瓦片不仅不结实，防水性也极差，很容易就会导致房屋漏水；

优质厂家会直接跟大牌厂家合作，选用最好胎体出品的沥青瓦，即便会花更多成本，也坚持为客户保障一个安全、稳固的房子。

一般情况下，建轻钢别墅，正规企业的交付标准包含外墙装饰、装修和门窗，卫生间、厨房、防水防火工程、隐蔽工程等，就连水电施工费用，

也是按照标准收取，绝不会乱来，而这些都包含，报价一般达到1.6k/㎡，是比较合理的报价；

而有些小企业为了尽快揽到客户，采用简单粗暴的方式，不含门窗，不含隐蔽工程，不含装修，这样下来，可以报一个看起来很低的价格，

有些不是很懂门道的客户一对比价格，觉得这个报价比较便宜，就直接下单了，殊不知，后来接踵而来的是，是更多的费用，

并且，还需要自己联系施工，花费了更多的金钱不说，很多精力也搭进去了，实在是得不偿失。

与传统房屋相比综合造价

基础结构建造费用对比

由于轻钢结构房屋采用的材料都是轻质新型绿色环保材料，使得房屋本身自重轻，仅为传统房屋的1/4-1/6，因此可大幅度减低地基成本。

建造两层的轻钢结构房屋，地面以下挖400mm-600mm深，地面以上设置240mm-300mm高的构造圈梁即可。

在一些山地，丘陵，沙漠地区，轻钢结构房屋无需进行特殊的地基处理，成本和砖混结构相比更大幅度降低，同面积的轻钢别墅基础造价相对于砖混结构可节约30%-50%的费用。

施工工期及业主误工费对比

轻钢结构房屋建筑施工工业化程度高、速度快，一般7-8个技术工人施工两个月时间可完成从结构到外装及内装的建筑（200-300平米）。

施工工期长，工人在现场工作的时间增长，每天都要支付一定的费用，因此相比砖混结构房屋而言，轻钢别墅的人工造价成本明显低了很多。

经济学角度的成本是指由于某一事物放弃了的最大代价，砖混结构建筑对于业主而言，施工周期长，业主放弃的最大代价是工作、身体以及其他的营业收入？

这些因周期长而隐含放弃的经济费用也是建造房屋时所花销的费用。

后期维护成本及性能对比

轻钢结构房屋15公分墙体保温效果相当于1m厚砖混房屋的保温效果。砖混房屋建造完，为了更好的美观效果，往往要额外做外装饰及外墙保温；

而轻钢结构房屋采用集成装饰材料施工一次性到位，不会涉及二次费用。

使用过程中轻钢结构房屋保温、隔热性都优于砖混房屋，后期在空调使用及取暖等方面的费用会大幅度减少。

当然如果出现风险，正规的轻钢承建公司都会告诉你，我们有多少年维护保养服务和终身售后服务，后期成本相比于传统房屋要低得多。

而有一些不良商家，为了圈一波钱就走，建房的时候选取各种便宜的建材，房子建好之后，收到钱就不见踪影，

后期出现各种问题的时候，业主根本找不到人解决，这样做不仅给业主造成很大的损失，也给行业造成非常恶劣的影响，让人们对轻钢别墅的印象变差，严重扰乱市场经济。

好的材料，好的工艺，好的产品会有与之匹配的价格，也同样要有与之匹配的品质，

喜来居科技有限公司定位于做中高端轻钢别墅，是以不愿以次充好误导消费者，即便有优惠活动，也是在能保证质量和效果的基础上进行，有担当，有原则，有取舍，这才是一个正规企业应有的态度和责任。

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