农村土地退出主要有两种方式，一种是永久退出土地承包权，另一种是长期退出土地承包权。

当然，永久退出土地承包权也就是说农民自愿放弃所属土地，将土地承包经营权交还给村社集体，这种方式一次性获得的补偿金额较多，但也意味着该块土地以后与该农户再无关系。

但是，不少农户并不想直接放弃自己的土地，所以不少农民采取“折中”方法，将土地一定年限的经营权转让给其他农业大户，不过，获得的补偿也相对较少。

(1)农民自愿退出原则，不可强行退出

(2)宅基地用途要进行统一管制原则，必须防止农村宅基地流转后继续进行宅基地使用或者商品化

(3)宅基地退出实行有偿退出原则

退出宅基地的前提是自愿，目前很多试点地区有两种方式。

一种是一次性补偿。

比如有的地方500平米左右的宅基地，一次性补偿费用大概为30万元（不同地区价格有差异）；

另一种是分期补偿，每个月按时领钱。

征地补偿将会提高

农村宅基地被征收后，农房的补贴不再单单按照附着物进行补贴，而是按照农房的价值进行合理的补偿，另外拆迁后失地农民还将会纳入养老金体系，每个月固定领取失地保险养老金，总体上征地补偿的费用将会提高。

集体建设用地入市

新政提出要盘活农村的集体建设用地资源，集体建设用地可以往外出租或者以入股的形式投入，分红或者收益归村集体所有。

宅基地的审批更加严格

宅基地的审批将更加严格，但是简化了宅基地的审批流程，另外鼓励农民有偿退出宅基地。

闲置的宅基地

在城乡一体化的进程中，越来越多的农民进城买房落户。因此，就造成了很多农村宅基地被闲置和浪费。在这种情况下，国家为提高农村土地利用率，未来将会回收这类型的宅基地。当然在回收宅基地时，会给予一定经济补偿。

非法占据的农村宅基地

不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地，属于非法占据的宅基地。对于这类型的宅基地不予确权，而且会做回收处理。

五保户所留下的宅基地

由于五保户没有子女来继承他们的宅基地，所以村集体有权回收其的宅基地。

宅基地面积超标

在宅基地确权的过程中，政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积，将来在其翻建房屋时再进行回收。

一户多宅

农村宅基地的确权原则是“一户一宅”，对于一户多宅的，仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地，村集体可能会对其进行回收处理。

城镇居民违规购买的农村宅基地

在现在的农村土地制度下，农村宅基地的买卖交易只能够是在村集体内部进行。因此，城镇居民违规购买农村宅基地，可能会被回收，但是会给予一定经济补偿。

城镇居民通过继承所获得的宅基地

在现有的法律规定下，城镇居民不能够享受农村宅基地的使用权，但是继承宅基地上的房屋。在房屋不能够翻建的情况下，等到房屋损毁后，村集体可以对宅基地进行回收。

政府因建设需要征地

政府因建设道路或者其他用途时，可以通过与农民协商赔偿后，再对其宅基地进行回收。